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安曇野 設計事務所の家つくり
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設計事務所の仕事とその周辺
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建築設計studio03
〒399-8305
長野県安曇野市穂高牧160-3
TEL/FAX 0263-83-7903
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やってて良かった耐震補強!
やってて良かった耐震補強!_d0008402_08455396.jpg

ここ数ヶ月、長野(特に中信地方)から岐阜にかけて地震が頻発しています。
大きくても震度3位でそれ程でもないのですが、発生回数が以前と比べて
多くなり不気味な感じです。

そんな中、昨年耐震補強工事を行った方から

『最近ちょくちょく小さな地震が有り、耐震補強工事をしておいて良かった』

と嬉しいメールを頂きました。
旧耐震の建物で国・県・市の補助(何と100万円)を受けながら、行った工事です。
当事務所でも最近増えている、耐震診断(無料)→耐震補強工事という流れの
仕事でした。

合わせてこのお宅では、ライフスタイルの変化に合わせた平面計画の変更や
断熱補強工事、またブロック塀の耐震工事も行いました。
この様に普段不安を抱えている事を少しでも減らし和らげ、快適に過ごせる提案も
大事な事だなぁ感じました。

やってて良かった耐震補強!_d0008402_09173953.jpg






by studio03 | 2020-07-06 09:19 | スタジオゼロサン
インスペクション(新耐震以降)
先日、新耐震基準(昭和56年)以降の建物の購入を前提と考えている方からの依頼で、
現地調査に同行してインスペクションを行いました。

インスペクション(新耐震以降)_d0008402_09324325.jpg

インスペクション(新耐震以降)_d0008402_09332345.jpg

レーザーレベルやデジタル水平器、鉄筋探査機等々、様々なツールを駆使して
行います。

各建物毎でその状況は違うのですが、今回の建物は旧耐震と新耐震では明らかに
違う状況が見て取れ、国の施策による耐震基準の効果を実感出来ました。

中古物件を購入前にインスペクションを行う事で、購入後のメンテ・改修・補修の
判断が出来て、予算の振り分け等もある程度事前に把握出来るので、売主・買主・
仲介者共に安心の取引に繋がりますね。




by studio03 | 2020-06-08 09:49 | スタジオゼロサン
ビストロ
ビストロ_d0008402_14303106.jpg

進行中の物件

名称:ビストロ
場所:安曇野市明科
内容:食べたり飲んだり、家族や友人達が気軽に集まれるあたたかい家。
状況:基本設計中

計画地にはお祖父さんが建てた家が有りました。
変形敷地に合わせ、何度かの増改築を行っていた様です。
その後、長い間空いていたこの場所にお孫さん家族が
住む決意を致しました。

計画の相談は新築有り気ではなく、リフォームをして住むのが良いのか
新築をした方が良いのか、そこから始まりました。

by studio03 | 2020-05-12 14:45 | ビストロ
空家等対策協議会
空家等対策協議会_d0008402_08350145.jpg

ここ数年、安曇野市の空き家に関する事業に協力しています。
市内には1100戸を超える空き家が有るという調査結果が出ております。

様々な事情で空き家を抱える事になった方や空き家の利活用を希望する方達に
向けた相談会や、空き家の管理に関する講演会、空き家を仲介する事業者向けの
勉強会、更には特定空家の立入調査等々、住宅ストックに関連する諸々を
安曇野市では行っております。

これらの事業に出席しているのですが、先日は『安曇野市空家等対策協議会』の
会議が有りました。会長である市長の横で副会長と言う立場を仰せ付かっています。
市・弁護士・司法書士・警察・民生委員、そして建築士というそれぞれの立場から
市内の管理の行き届かない特定空家解消に向けてどう計っていくか?と言う事を
協議する場です。

今回の会議では、特定空家の解消が進んでいる事も報告されて一定の効果が
感じられホッとしている所です。

by studio03 | 2020-02-17 09:01 | スタジオゼロサン
copse haus

copse haus_d0008402_12585485.jpg

進行中の物件

名称:copse haus
場所:安曇野市穂高有明
内容:雑木林の中の家のほぼ全面リフォーム
状況:工事中

『安曇野市穂高有明』の別荘地内。
最近では定住する方も増えてきている場所。
しかし住環境としては、とても難しい土地。

この地は、冬の雪の多さも有りますが、他にあまり例のない多湿さ。

管理している公社からも中々有効なアドバイスが得られません。
これを攻略しないと快適に住う事が出来ません。

購入時の相談から請けました。
インスペクションで、湿気と未利用期間の長さから、床の傾きや腐り、
抜けなどかなりのヤレ具合が把握出来ました。
しかし、間取りや空間などポテンシャルの高さも見受けられ、
更にはインスペクションの結果から購入価格も適正ではと判断し、
後押しさせて頂きました。

この場所では法で定められている24時間換気がNG行為です。
プロでも容易には手を出さない方が良い地域です。

そしてシロアリではなく、クロアリも木材を痛めていくという事も考慮して様々な対策が必要。

この地を理解し、これまで得たノウハウを活かして更に快適な住まいへ…


by studio03 | 2020-01-31 13:05 | copse haus
住宅の省エネ改修支援セミナー
住宅の省エネ改修支援セミナー_d0008402_10014721.jpg
昨日は信毎メディアガーデン・シアターで開催された、
『住宅の省エネ改修セミナー』に運営側で参加して来ました。

所属する公益社団法人 長野県建築士会が主催となり、毎年企画されている
イベントです。

今年は、みかんぐみの竹内昌義氏を迎えて『環境の時代、これからの建築の性能』
という演題で講演して頂きました。

長野県では先ごろ、阿部知事が『気候非常事態宣言』というものを行い、
2050年までに二酸化炭素排出量実質ゼロを実現すると発表しました。
台風19号や昨今のゲリラ豪雨等々の頻発する異常気象も影響しての
事だと思います。

竹内先生にはそのあたりの事も含めて、これからの住まいのあり方や
取り組み方を話して頂けました。

2部・3部でもFPの方や県の環境部の方にそれぞれ省エネについてのお話を
して頂きました。

最後には個別相談の方の対応をさせて頂きました。


このイベントは昨年の講演も聞きましたが、とても良い内容になっている割には
参加者が少なくて残念に思います。
一般の方向けの催しですが、プロが聞いても為になる物です。
もっと上手に告知を行って倍くらいの参加者になれば良いなぁ。



by studio03 | 2020-01-27 10:29 | スタジオゼロサン
新築か?改築か?インスペクション!
新築か?改築か?インスペクション!_d0008402_18125772.jpg
安曇野市明科にて、築50年を超える住まいについて相談頂きました。

ここ数年、古い民家等のインスペクション、耐震診断の相談業務や安曇野への
移住に空き家を利活用したい、という住宅ストックに関する業務が増えています。

こちらについても県外に居た方がUターンするにあたって、お祖父さんが
昔使っていたお宅を改築して住まう事が出来ないか?という相談から
始まりました。

既存住宅状況調査(所謂インスペクション)を行った結果、基礎・土台・
耐力壁と考慮するべき土壁等々の劣化・腐朽・崩壊が多く見られ、
また瓦屋根からの雨漏りも散見される為、新築以上の費用が掛かるという
診断結果をお伝えしたところ、新築建替という方針が決まりました。

それでもお祖父さんの思い出の残る住まいから、新築する建物でも利用出来そうな
梁や建具・階段の段板などは解体前にレスキュー致しました。また解体すると
隣地との土留めがなかなか良さそうな石積みが現れたので、これも何かに
使えればなぁと色々と考えております。


by studio03 | 2020-01-16 18:53 | ビストロ
空き家相談
空き家相談_d0008402_16355158.jpg
今年度、安曇野市では2ヶ月に1度の割合で『空家相談会』と題して、空き家に関する
管理・売買、賃貸等の利活用、調査点検、リフォーム、解体、相続や権利関係などなどの
空家に関する悩みや相談を聞く会を開催しました。
建築士会安曇野支部では市からの委託を受けて、その相談に協力して参りました。

機会が有り、私はこの所、立て続けに相談員として出席しています。
そこでは普段の建築の分野の話より、相続や不動産、管理、解体の内容が多く、
相談者の方々の苦労が窺えます。

相続や不動産に関しては個人的に何度か経験している所も有り、その辺りの体験談を
含めてお話しする事により、少しはお役に立てているかな、と思う所が有ります。

この相談会は無料で行っている事もあり、会を重ねる毎に枠がすぐ埋まってしまう状況の
様です。市の担当者の方の話しでは来年度も引き続き行うようですので、ご興味ある方は
『広報あづみの』をチェックしてみて下さい。

お急ぎの場合には私共の事務所でもお聞きしますのでご相談下さい。


※ご存知ない方が意外に多かった点のアドバイスとして

相続手続に関して、放棄・限定承認に関しては3ヶ月以内、申告は10ヶ月以内、です。

ご注意下さい。


by studio03 | 2018-03-22 17:00 | スタジオゼロサン
既存住宅インスペクション
既存住宅インスペクション_d0008402_10324279.jpg
中古住宅の流通促進の動きが活発化しています。

2018年4月(あと数日)からは「改正・宅地建物取引業法」が施工され、
その目玉となるのが、インスペクションの活用を売主・買主に促すというモノ。
売主・買主双方が売買時点での建物の状況を相互に把握する事で、物件引渡し後の
トラブルを無くす事や、買主にとっては住宅取得費に加えて、購入後、補修等に
掛かる費用の目安を立て易くするという利点が出て来ます。

そうする事により、今まではその建物の状況が分からない中での現状販売だった物が
取得時にどういう状況かを把握した上で購入出来状態になるので、住宅ストックの
利活用が増えるのでは?と予測されます。

事実、ここ数年で中古住宅購入前の相談も増えてきています。
耐震診断や空き家相談と並んでインスペクション業務と、中古住宅を取り巻く
状況が変わりつつ有ります。

by studio03 | 2018-03-14 11:01 | スタジオゼロサン