安曇野 設計事務所の家つくり

壁塗りワークショップ＠Ron's cafe

東京都西多摩郡瑞穂町で進めている『Ron's cafe』で、左官作業による
壁塗りのワークショップを行いました。

お集まり頂いたのは、オーナーの学生時代のご友人達。
皆さん、この作業の為に仕事をやりくりして、今年の
夏休みをこの日に充てて頂いたとか。

マスキングや寒冷紗貼りは一通り、やり方を説明して事前に
済ませてもらいました。WS初日は先ずは下地塗り。
そして次の日には仕上げ塗りを行いました。

ご主人(もとい、この日からマスター）もこの日は仕事を休み、
陽気なお姉さん達に煽られながら、ひたすら攪拌機で材料を練ってくれました。

お昼もご用意頂き、皆で頂きます。何だか遠足のような感じで楽しかったです。
両日とも総勢10名弱で作業をするので予定以上の早さで進み、
無事作業を終えました。

これからは各器具付けや製作家具・厨房機器の設置です。
少し先が見えてきました。

上棟準備中

安曇野市北穂高で進めている住宅『ちいさなこうえん』
綺麗に基礎も打ちあがり、先行配管や雨水浸透枡も施工され、
週末の上棟へ向け、準備が着々と進んでいます。

楽しみです！

複合ビル コンバージョン 事例02

以前お伝えした複合ビルコンバージョンの事例その2です。

こちらの部屋はよく有る3点ユニットを組み込んだ1Rでした。
供給過多になりつつある賃貸市場において、いまどき3点ユニットは
競争率の点では不利な状況。

そこでトイレを分離し、浴室+洗面所を広く取る事に。
ここでもROIを意識して、浴室は新品のUBに入れ替えるのではなく、
既存をそのまま使用する事に。

またキッチンもCPの優れた物を使用しつつ、対面式にする事で
一般的な1Rの間取りと差別化を計っております。

これらのノウハウは現在広がりつつある、リフォーム・
リノベーション市場にも今後活かして行けると思っております。

大工工事、進んでます。

『Ron's cafe』、現場では2人の大工さんにより、着々と工事が進んでいます。
店舗に改装するにあたり、不要な天井や壁を取り除き、一度素の状態を確認します。

その時点で必要な補強や雨漏り等を再度チェックし、新たな下地を組んでいきます。
二人での作業なので、速い速い。それに合わせる様に東京通いです。

快適化工事 終了

快適化を進めていた松川村での工事がお盆前ギリギリに引渡しとなりました。
従前通り使用する家具も場所を変え目論み通り納まり、以前よりも明るく
風通しの良い間取りとなりました。
それに加え、断熱材や構造の補強、インナーサッシ設置、木質化により、
住まいの快適化が進んで喜んで貰えました。ありがとうございました。

配筋検査終了

安曇野市穂高有明で進めている住宅『ちいさなこうえん』の配筋検査が
無事終了しました。設計監理を行っているワタシ達設計事務所と、
第三者機関であるJIO・施工を行っている工務店のトリプルチェック。
結果はなんの問題も無く合格致しました。
だいぶ荷重が掛かる、地中梁2箇所には3-D13なんて配筋されている箇所が有り、
今回もとてもしっかりとした基礎配筋となりました。
よく言われている(言っている)事ですが、見えなくなる部分にも
手間と費用が掛かっています。
週明けからはコンクリート打設です。

快適化工事 ゾーン断熱+アルファ

築30年超の住宅の快適化工事です。
そもそものご相談は、ご夫婦二人の生活となり暮らしをコンパクト化する事でした。

今までは水回りと繋がった台所と居間を、収納が分断する形の間取り。
それを水周り～台所～居間が繋がる形での動線の快適化。
そして断熱強化・構造補強という環境の快適化。
更には年齢を重ねた時の対応も見据えた将来の快適化。

暮らしのコンパクト化をする事により、家全体に予算を掛かる工事ではなく、
使用頻度の高い部分を、ゾーン断熱したり木質化する事により、
密度の高い予算の使い方が出来ます。再利用できる物、更新する物を
それぞれ相談させて頂きながら快適化工事が進んでいます。

シート防水

岡谷・諏訪地域で歴史有る企業様から築40年超の鉄骨3階建て
(一般的な高さだと4階建て以上)の精密機械業の工場の防水工事を依頼されました。
工事前は使用されなくなった様々な室外機がこれでもかと置かれておりました。
その設置部分や長年の劣化部分から雨漏りがあると相談を受けての今回の工事です。
不要な室外機の撤去により、建物の荷重も軽減され耐震的にも良い方向に
向く今回の工事。要らない配管は切除・穴埋めを行い、今後の工場の使用方法によっては
使う可能性の有る部分については、再利用可能な収め方により防水施工致しました。
最近ではゲリラ豪雨が多発する気象現象の中、精密機械業というシビアな条件でも、
安心した環境で仕事を行って貰う為の『転ばぬ先の杖』的な工事です。
職人さんには茹だる様な天候の中、作業して頂きました。
お陰で綺麗に収める事が出来ました。ありがとうございます。

ちいさなこうえん～地鎮祭～

安曇野市穂高有明で進めている住宅『ちいさなこうえん』の
地鎮祭が過日、無事に執り行われました。

神主さんはもう何度もご紹介している松本市宮淵の猿田彦神社さん。
毎回クライアントさん始め、私達列席者に様々なありがたい言葉を
頂きます。その内容は一度たりとして同じものが有りません。
今回は驚いた事に、図らずも私達の事務所名の由来でも有る内容の
話でした。それは完成まで施主・施工者・設計者がしっかりと手を組んで
無事完成に至るまで協力していって下さい、との事でした。

これを改めて肝に銘じ、皆で完成まで楽しみながら進めたいと思います。

複合ビル コンバージョン 事例01

店舗・事務所・住居の複合ビルのコンバージョン事例です。

築30年超の複合ビルを賃貸住居へとコンバージョンしました。
元々一部には住居部分も有り、給排水や電気等のライフラインも更新した為、
今よく言われるリノベーションの側面も有るかも知れません。

安価な素材やＩＫＥＡの家具をアレンジして配置する事により、
ＲＯＩ(※)を意識した建築事例となりました。

ローコストな材料でも効果的に使用する事により、画一的になりがちな
賃貸住居も差別化する事が出来、競争率の高い市場での生き残りにも繋がります。

※ＲＯＩ：Ｒeturn　On Ⅰnvestmentの略。和訳すると投資回収率。
投下した資金をどの位の期間で回収出来るか？を示す数値。