安曇野 設計事務所の家つくり
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建築設計studio03
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エンゼルハウス~遊休敷地の有効活用~
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進行中の物件

名称:エンゼルハウス
場所:安曇野市豊科南穂高
内容:遊休敷地での貸家計画
状況:基本設計中

調整区域に使っていない土地が在るんですけれど、どうしたら良いで
しょうか?という相談から始まったこの計画。

■調整区域で、中々買い手も見つからないとの事。
■いずれ住宅が建てられなくなって資産価値が下がってしまう土地。
■今なら、時限措置でギリギリ住宅が建てられる。

以上を考慮して、あまり資金を掛けず、小さな戸建をつくり家賃を将来
の私設年金としてはどうでしょうと提案致しました。

計画としては、ワンフロア・ワンルームの2階建てを計画。また、周囲に
溢れているアパートやマンション・貸家との差別化を計り、安定した賃貸
経営を目指します。

コチラも経過報告していく予定です。
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by studio03 | 2005-12-28 13:00 | エンゼルハウス
SWEET☆HOME~築30年の住宅改修~
進行中の物件

名称:SWEET☆HOME
場所:安曇野市穂高
内容:築30年の住宅の改修
状況:見積調整中

今年の夏にメールでの問い合わせを頂いて始まった計画です。

現在安曇野市で進められている下水道の接続工事に伴い、水周りを
中心に色々と改修を進めたいとの相談でした。その時点で何社かリフ
ォーム工事を専門としている会社にも打診しているとの事でした。
そちらは改修案や見積もり等は全て無料(?)でして頂けるようで、私
どもはどうですか?という問い合わせを頂いたのですが、正直に、

『私たちは設計事務所でプラン提案や見積り調整・工事監理等を生業
として行っているので、無料という訳にはいきません。ただ予算を最大
限活かしての提案は出来ると思います。』

とお話したところ、快く依頼して頂きました。
改修するにあたり‘和室を洋室に’とか、‘浴室をユニットバスに’‘キッ
チンの入れ替え’等の改装ではなく、耐震補強や断熱改修・現在やこ
れからのライフスタイルを視野に入れ薦めていきます。

先ず、現況調査として基礎・土台・柱・梁等の構造材のチェックを一部
床を剥がしたり、天井裏に登り行いました。ここで、狂いや歪みが生じ
ていると、コチラの補正にかける予算を考慮しなくてはいけません。幸
いにも、このお宅では土台等の腐りや柱の狂いなどは少なそうでした。
完全には床を剥がして壁を解体したりしないと判りませんが、そちらに
かける予算は少なくて済みそうです。
この調査を元に、今の住まいの不満点や満足点をお聞きし、プラン提
案を行いました。

12月現在の状況としては、そのプランを元に実施設計が終了し見積り
の最中です。年明けに見積り調整がつき次第、工事開始となります。
経過など報告していく予定です。
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by studio03 | 2005-12-28 09:27 | SWEET☆HOME